Kontrakt/avslut

När båda parter är överens tas det första steget mot att avsluta affären, ett köpekontrakt skrivs och eventuell handpenning betalas. Vi ställer upp kontraktet med de villkor som överenskommits. Oftast vill köparen skriva in villkor gällande besiktning av fastigheten. Då köparen har stor skyldighet att noga undersöka fastighetens skick och standard anlitas nästan alltid en besiktningsman.

Eventuella fel och brister som framkommer vid besiktningen diskuteras innan tillträdet, såsom vem som ska åtgärda felet, vem som ska stå för kostnaden, om köpeskillingen ska justeras etc. För Dig som säljare finns det ansvarsförsäkringar mot dolda fel, som ger Dig en trygghet i 10 år. Vi hjälper Dig med att teckna en sådan försäkring om Du så önskar.

Fast eller lös egendom?
Köpare och säljare har ofta olika uppfattningar om vad som är vad. Lagen har olika benämningar inom detta område; fast egendom, fastighetstillbehör och byggnadstillbehör. ”Fast egendom är jord, som är indelad i fastigheter.”
Fastighetstillbehör är sådant som tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Ex. byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus m.m.), ledningar för el/vatten/avlopp, staket, flaggstång, brevlåda, soptunna m.m.
Byggnadstillbehör är föremål som byggnaden blivit försedd med för stadigvarande bruk. Ofta är det dessa som kan ge upphov till diskussioner huruvida de är fast eller lös egendom. För att undvika tvist om detta rekommenderas att träffa skriftliga överenskommelser om vad som ska gälla. Ex. duschkabin, kyl/frys, badrumsinredning, persienner, takstege för sotning, spisfläkt, spis, mangel, hatthylla, tvättmaskin, torktumlare, parabolantenn, centraldammsugare m.m.

När alla villkor i köpekontraktet är uppfyllda och säljare och köpare är överens skrivs köpebrev och den nye ägaren tillträder fastigheten. Du ska; ha flyttat ut och städat, samt överlämna nycklar och dokument som tillhör fastigheten (ritningar m.m.).

Tillträdet sker oftast på köparens bank, då köpeskillingen betalas (med avdrag för tidigare betald handpenning), de lån som finns på fastigheten antingen löses av Dig eller övertas av köparen.

Efter det att affären är avslutad står vi givetvis till tjänst för att besvara Dina frågor. Det kan handla om skatter, deklaration eller kanske vi kan hjälpa Dig med att hitta en ny bostad.