Kontrakt/avslut

När båda parter är överens tas det första steget mot att avsluta affären, ett köpekontrakt skrivs och eventuell handpenning betalas. Vi ställer upp kontraktet med de villkor som överenskommits. Då Du som köpare har stor skyldighet att noga undersöka fastighetens skick och standard rekommenderar vi Dig att anlita en besiktningsman. Det kan också vara bra att skriva in villkor i köpekontraktet gällande besiktning av fastigheten.

Eventuella fel och brister som framkommer vid besiktningen diskuteras innan tillträdet, såsom vem som ska åtgärda felet, vem som ska stå för kostnaden, om köpeskillingen ska justeras etc.

Fast eller lös egendom?

Köpare och säljare har ofta olika uppfattningar om vad som är vad. Lagen har olika benämningar inom detta område; fast egendom, fastighetstillbehör och byggnadstillbehör.
”Fast egendom är jord, som är indelad i fastigheter.”
Fastighetstillbehör är sådant som tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Ex. byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus m.m.), ledningar för el/vatten/avlopp, staket, flaggstång, brevlåda, soptunna m.m.
Byggnadstillbehör är föremål som byggnaden blivit försedd med för stadigvarande bruk. Ofta är det dessa som kan ge upphov till diskussioner huruvida de är fast eller lös egendom. För att undvika tvist om detta rekommenderas att träffa skriftliga överenskommelser om vad som ska gälla. Ex. duschkabin, kyl/frys, badrumsinredning, persienner, takstege för sotning, spisfläkt, spis, mangel, hatthylla, tvättmaskin, torktumlare, parabolantenn, centraldammsugare m.m.

När alla villkor i köpekontraktet är uppfyllda och säljare och köpare är överens skrivs köpebrev och den nye ägaren tillträder fastigheten. Köpebrevet skickas sedan till inskrivningsmyndigheten för att söka lagfart, detta brukar banken ombesörja. Vid tillträdet upprättas lånehandlingar, ansökan om nya pantbrev och inteckningar görs. Säljaren har flyttat ut och städat samt nycklar och dokument som tillhör fastigheten överlämnas.

Du kan nu flytta in i Din nya bostad.

Efter det att affären är avslutad står vi naturligtvis till tjänst med att svar på de frågor som kan uppkomma. Lycka till med Din nya bostad.